北市房價所得比13倍 高出桃、竹1倍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國內房價持續走揚，但國人家庭可支配所得增漲，明顯落後於房價漲勢。根據主計處最新的家庭收支調查資料推算，2011年全國主要都會區房價所得比再向上飆升，其中台北市房價所得比最高，為13倍，新北市房價所得比為9.1倍，至於大台北以外的桃園、新竹、高雄地區，房價所得比雖然略有上升，但大致還在6~8倍可以接受的範圍內。

信義房屋根據不動產價格e點通的成交行情，與行政院主計處的家庭收支調查資料，算出今年最新的房價所得比，其中主要都會區中房價呈現全面上揚，但家庭可支配所得增長幅度，明顯趕不上房價變化，造成台北市房價所得比飆高到13倍，比起去年的11.6倍，又向上攀升。

新北市一年的時間房屋平均成交總價從736萬元，上漲至842萬元，2010年房價所得比約在8.2倍左右，預估今年房價所得比可能達到9倍，房價所得比同樣寫下新高，在主要都會區中排名第二高。

反觀大台北以外的區域，今年第1季平均成交總價多落在620~730萬元，房價所得比多落在6~8倍之間，大致還在可接受的範圍之內。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年大台北以外的都會區，幾乎沒有受到奢侈稅影響，區域自住買氣相當穩定，主要原因仍是房價水準合理，加上失業率明顯改善，自住客購屋意願自然明顯提升。

就統計資料來看，台北市仍是購屋壓力負擔最高的區域，2011年Q1的平均成交價格，已經達到1739萬元，房價所得比從去年的11.6倍，大幅攀升至13倍，不難看出購屋負擔的確是越來越重，若薪資所得一般的家庭，則13倍的房價所得比的確是壓力相當沉重，但實務上台北市有不少置產型的買方，他們並不是用薪水所得在購屋，或者是自住首購客戶，通常都有父母協助支付一些頭期款，因而出現房價所得比高、但買氣仍維持穩定的狀況。

至於最幸福的購屋人，則是在新竹地區，新竹市今年房價所得比僅約6倍，新竹縣則是6.6倍，幾乎就是最幸福的都會區，主要原因是竹科產值高，竹科客雖然光環不若以往，但仍是社會上相對高所得的族群，因此購買總價600~800萬元的物件，對於雙薪家庭來說，並不會造成太大的財務負擔。至於台中與高雄地區則是受到縣市合併升格影響，拉低平均家庭可支配所得，因而造成房價所得比增加到7.8~7.9倍的狀況，實際上區域自住型產品房價合理，市場上買氣並不差。

                                                             房價所得比表現                                       單位：萬元